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伦敦市中心豪宅30年来平均每天升值500美元

作者:51stonei    发表时间:2007-3-21 9:14:00    点击:590    评论:0

        近几年来,世界各地富豪纷纷到伦敦购买豪宅,致使伦敦豪宅价格,在过去30年间涨升近30倍,升幅比股市多三分之二,若以逐日计算,平均每天升值500美元。这些购房者也包括中国人,他们购买豪宅不仅是一种身份的象征,也是一种投资行为.

  比世界首富比尔·盖茨位于西雅图的1亿美元豪宅,还要超出3000万美元;比TRIAC公司董事长纳尔逊·派尔茨,位于佛罗里达州棕榈海滩7500万美元的超级别墅,要贵上4500万美元,这就是位于伦敦市中心的爱敦阁,目前世界上最昂贵的豪宅,被印度钢铁大王纳入囊中,不论是它的价格还是其主人都有颇多的传奇色彩。


  据当地媒体报道,近几年来,世界各地富豪纷纷到伦敦购买豪宅,致使伦敦豪宅价格,在过去30年间涨升近30倍,升幅比股市多三分之二,若以逐日计算,平均每天升值500美元。这些购房者也包括中国人,他们购买豪宅不仅是一种身份的象征,也是一种投资行为。


  参观钢铁大王的家


  “世界上只有一个爱敦阁。”


  这句话已经成为建筑商艾伦·费尔科的口头禅,在一波三折的投资风波中,伦敦豪宅的价格疯涨给了费尔科足够的信心,爱敦阁的成交价格让他赚了大约3000万英镑。


  “如果一切顺利的话,只需花去你20分钟时间。”费尔科说,从伦敦希斯罗机场出来,驱车下高速公路后,穿过一条林荫小道,当看到路边出现“小心野生动物出没”的标志牌时,就到爱敦阁了。


  一位来自中国的李先生在与钢铁大王拉克希米·米塔尔的不断接触中,参观了世界上最著名的住宅——米塔尔在伦敦的豪宅爱敦阁。据说这位钢铁大王近期想在中国收购钢铁工业。


  1.3亿美元身价


  从伦敦市中心到爱敦阁只有28英里,从而让建造在风景如画的 Windlesham 村中的爱敦阁成为富豪们向往中的栖身之地。


  与爱敦阁相邻不远,就是温莎古堡的英国女王伊莉莎白二世和受勋的著名歌手艾尔顿的家。该豪宅所在区域建有如伊顿公学(Eton College)和圣玛丽学校阿斯科特分校等一系列顶级的学校,可供各年龄段学生上学。此外,周围的体育设施包括 Wentworth 和 Sunningdale 的高尔夫球场,以及阿斯科特赛马场和 Smith's Lawn 马球场。这因此更显它的高贵和典雅。


  1.3亿美元身价的爱敦阁,被房产代理商萨维斯称为“英国19世纪后建造的最重要的私人住宅”,荣登福布斯 房地产排名榜榜首。爱敦阁占地350亩,面积比英国王室的汉普顿宫和白金汉宫加起来还要大,其中67亩是正规花园,另外284亩为森林。走进主建筑,主楼、客房、门房和物业管理办公楼有机地融合在一起,共有103个房间。走进主楼,入口处的双楼梯是借用已故时装设计师詹尼·范思哲在迈阿密豪宅的翻版,为了应对恐怖袭击,主楼里设有一个应急避难室。


  各个卧房皆豪华气派,两个顶层各有两间房、厨房,以及随时可用的按摩浴缸,面对带有巨大游泳池的阳台;主卧房配有1部玻璃电梯通往楼下的游泳池;还有8间配备浴室的套房。主卧里的书房地板镶嵌了24K金的金叶,造价达47.5万美元,算是豪宅内最奢华的设计之一。


  建爱敦阁一波三折


  据说,爱敦阁的建造并没有人们想象的那样顺利,巨大的投资曾让它一波三折。


  爱敦阁建于1924年,在当时看来,这里算不上风水宝地。埃及王子萨米·加耶德入主之后,1987年遭遇大风暴,爱敦阁在一场大火中烧得所剩无几。2001年,建造该房地产项目的经理班乔·辛,曾因被指控违反海关规定,而被逮捕(后来指控被撤销),爱敦阁和其他财产被封存,费尔科以2000万英镑接手的时候,呈现在他眼前的是一片狼藉。


  但费尔科深信,他花2000万英镑买下的是一个梦想,一个在他手中打造成英国乃至世界最奢华的别墅,从而也使他获得巨额利润。


  “从设计之初,这所房子就要成为全英格兰最昂贵、最华丽的豪宅。”费尔科说,“我们认为,我们不可能给它定价,因此,只接受超过7000万英镑的出价。世界上只有一个爱敦阁(Updown Court),但买得起它的亿万富翁,仍能找出至少有600个人来。”房地产商建筑伊始,就紧紧盯着这600名潜在客户,在地产开发上,这恐怕还是少有的现象。


  “这所房子按照设计是全英格兰最昂贵、最华丽的豪宅,”曾经在爱敦阁销售公司供职的达特纳尔小姐说,“这个工程耗费了大约5年时间,先后有40多家公司以分包商的形式参加了工程建设。”


  为了取得满意的效果,我们根本不考虑造价。


  据说建筑完成,整座豪宅使用了30多种不同的进口石材,而大理石等材料则来自亚洲、非洲、南美和欧洲各地,甚至从印度泰姬陵的专用采石场进口了大理石来建造柱子和铺设地板。这些不同材质的拼合,使它变得“独一无二”。


  中国人渐成主角


  据说今天,在世界最贵的豪宅聚集区伦敦,10套售出的豪宅中,其中有5个买家是外国人,而这5个人当中很可能有中国人。


  伦敦中心的海德公园附近,即将兴建一个堪称“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区。预计2010年正式发售,该楼盘每平方米售价将高达66万元人民币,最便宜的93平方米的住宅也要6100万人民币。


  负责“海德公园一号”楼盘项目和内部装饰的康迪设计公司总监尼克·康迪说:“这将是全球最佳而又最安全的豪宅,它们是专门为那些超级富豪们兴建的。”住宅区落成后,一支由SAS(英国皇家空军特别部队)退伍特种兵配备精良的保安队伍,进驻每幢楼房,进行24小时保安。


  目前,已有多名阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头,以及好几位来自中国的亿万富翁进行了认购登记。


  泰晤士河畔的豪宅“帝皇居”, 其独特的地理位置吸引了不少人的眼球。据相关人士介绍,“该豪宅10个购房客户中,有5个是外籍人士,3个是持有其他国家护照的华人,另外还有中国籍居民。中国购房客户多半是私营企业主,他们有的是在英国有投资项目,有的是因为孩子在英国念书,还有的是纯粹买房用于投资。”


  豪宅打造起来的商业平台


  据有关方面估计,伦敦豪宅价格,在过去30年间涨升近30倍,升幅比股市多三分之二,若以逐日计算,平均每天升值500美元。


  从爱敦阁的规模和价格来看,完全可以用于商业目的,它也可以被改造成公寓、酒店或半休闲的工作场所。


  投资商费尔科声称,当初那位有意向购买它的中国商人,曾想把它作为住宅和商品展示厅;另一位伦敦的酒店经营者的买家,也曾想把它买下来,作为其市区客人的私人乡村俱乐部,只是由于价格太高让他有些承受不起。


  “印象最深的还有这个类似小型宾馆的建筑,后面有大片树林绿地。在蓝天白云的映衬下,林地看上去多少有些法国的凡尔赛宫园林的味道。”钢铁大王拉克希米·米塔尔说。


  这说明诱发他购买的,不仅仅是生活享受,他也刻意用来打造成一绝佳的社交场所。


  拉克希米·米塔尔的一位朋友透露,这位印度钢铁大王,花如此价钱买下这座豪宅个中原因,就是他希望融入到英国社会中,他认为这座房子是身份的象征,有助于进一步加强他的地位。


  一位加拿大银行家也认为 ,“对于生意来说,无论与谁谈判,只要对方知道他就是爱敦阁的主人,就等于银行为他开出了一张巨额信用状,做生意、谈合作都会容易很多。”


  这就不难看出这么财富人士不惜巨资购买豪宅原因,他们不仅是生活享受、“斗富”行为,而是一种投资行为。

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